วิธีดำเนินการไตเติลอย่างเงียบ ๆ

มีบางสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนซื้อ สืบทอด หรือได้รับทรัพย์สิน และไม่ทราบว่ากรรมสิทธิ์นั้น "ฟรีและชัดเจน" หรือไม่ หมายความว่าไม่ทราบว่าผู้อื่นมีสิทธิเรียกร้องกรรมสิทธิ์ทั้งหมดหรือบางส่วนหรือไม่ ในการเคลียร์การเรียกร้องความเป็นเจ้าของ การยึดหน่วง หรือภาระผูกพันต่อทรัพย์สิน เจ้าของใหม่ต้องดำเนินการฟ้องร้องที่เรียกว่า "การดำเนินการเรื่องกรรมสิทธิ์อย่างเงียบ ๆ" แม้ว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินเรื่องแบบเงียบอาจแตกต่างกันเล็กน้อยในแต่ละรัฐ แต่กระบวนการนี้ก็คล้ายคลึงกัน

ขั้นตอนที่ 1

จ้างบริษัทชื่อเพื่อทำการค้นหาชื่อทันทีเมื่อได้รับการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน การค้นหาจะเปิดเผยการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ การยึดหน่วง หรือภาระผูกพันอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับชื่อ โดยทั่วไปจะเรียกว่า "เมฆ" ในชื่อ แม้ว่า "เมฆ" ที่น้อยกว่าอาจรวมถึงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือในการถ่ายทอดทรัพย์สินและไม่อาจอ้างสิทธิ์ในที่ดินได้จริง

ขั้นตอนที่ 2

เข้าใจว่าการเรียกร้องของโจทก์ในทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับความแข็งแกร่งของข้อเรียกร้องของเขาเท่านั้นและไม่ได้ขึ้นอยู่กับความอ่อนแอของการเรียกร้องอื่น ๆ ด้วยความช่วยเหลือของทนายความของคุณ ให้เข้าถึงจุดแข็งของการอ้างสิทธิ์ในชื่อของคุณเทียบกับการเรียกร้องอื่น ๆ ก่อนที่จะดำเนินการกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องของการร้องเรียนเรื่องชื่ออย่างเงียบ ๆ ซึ่งมักจะใช้เงินประมาณ 1,200 ดอลลาร์

ขั้นตอนที่ 3

รู้กฎหมายท้องถิ่นของคุณเกี่ยวกับการดำเนินการเรื่องชื่ออย่างเงียบๆ ตามกฎหมายจารีตประเพณี โจทก์ต้องมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจึงจะฟ้องคดีในชื่อโดยสงบได้ จ้างทนายความหากการค้นหาชื่อเปิดเผยกลุ่มเมฆที่อาจคุกคามการอ้างสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของคุณ ทนายความควรยื่นคำฟ้องอย่างเงียบ ๆ ในศาลที่เหมาะสมในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ การดำเนินการชื่อที่เงียบที่สุดจะใช้เวลา 3 ถึง 6 เดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอนที่ 4

เมื่อมีการฟ้องคดีอย่างเงียบ ๆ คุณจะกลายเป็นโจทก์ในชุดสูท โจทก์ต้องระบุชื่อผู้อ้างสิทธิ์ที่รู้จักทั้งหมดและใครก็ตามที่มีการเรียกร้องซึ่งถูกค้นพบโดยความขยันอย่างสมเหตุสมผลและแจ้งให้เขาทราบทางจดหมายรับรองการดำเนินการ โจทก์ยังต้องวางหนังสือร้องเรียนเกี่ยวกับทรัพย์สินและโพสต์คำร้องทุกข์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเพื่อประโยชน์ของผู้อ้างสิทธิ์ที่ไม่รู้จัก

เวลาที่ศาลใช้ในการตัดสินใจเกี่ยวกับคำร้องของโจทก์และการตอบสนองที่ตามมาโดยผู้อ้างสิทธิ์รายอื่น หากมี จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตัวอย่างเช่น ในเนวาดาคือ 20 วัน และในแคลิฟอร์เนียคือ 30 วันหลังจากส่งคำบอกกล่าวตามจริงหรือนับจากวันที่ประกาศครั้งสุดท้าย หากไม่มีใครตอบคำร้อง โจทก์จะตัดสินผิดนัด หากใครตอบข้อร้องเรียน ผลที่ได้อาจเป็นการฟ้องร้องดำเนินคดีกับผลที่จะตัดสินในภายหลังในศาล